Location ou vente, quelle option choisir pour votre maison ?

Peut-être vos enfants ont-ils grandi et déménagé et êtes-vous prêt à prendre votre retraite. Peut-être avez-vous décidé de changer radicalement de vie et avez-vous besoin de changer d’air. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une personne peut décider de quitter la maison dans laquelle elle a vécu pendant longtemps. Si vous envisagez un changement, vous devez évaluer les avantages de la location par rapport à la vente d’une maison. En fonction de vos projets, de vos finances et de vos perspectives, une option peut être bien plus attrayante que l’autre.

Raisons de louer

1. Flux de trésorerie

Beaucoup de gens aiment louer leur maison parce que cela peut fournir un flux régulier de revenus. Si vous avez remboursé votre prêt hypothécaire, les revenus locatifs peuvent constituer un excellent complément à votre salaire, à votre pension ou à d’autres revenus. Si vous devez encore de l’argent pour votre maison, vous pouvez peut-être demander aux locataires de payer vos montants mensuels plus une prime, afin de continuer à rembourser votre dette et de gagner un peu plus.

Bien sûr, il faut dépenser de l’argent pour en gagner. Si vous vivez dans votre maison depuis un certain temps, vous devrez peut-être investir dans certains travaux de rénovation pour la rendre attrayante pour les locataires. Vous aurez des dépenses régulières comme le nettoyage, l’entretien et la gestion. Si vous habitez loin, vous devrez peut-être payer quelqu’un d’autre pour s’occuper des appareils cassés et d’autres problèmes. Vous devrez peut-être vous renseigner sur les coûts cachés liés au fait de devenir propriétaire avant de vous décider entre la location et la vente de votre maison. Vous devriez également vous renseigner sur les différents avantages et inconvénients fiscaux : en devenant propriétaire, vous dérivez un tout nouveau flux de revenus qui vous donnera droit à certaines déductions et amortissements.

2. Retour au bercail

L’aspect génial de la mise en location de votre maison est que vous laissez ouverte la possibilité de revenir. Si vous explorez une possibilité d’emploi dans un autre pays, ou si vous prenez un congé sabbatique, vous voudrez peut-être être libéré des dépenses de votre maison pendant un an ou deux, mais vous n’êtes peut-être pas prêt à prendre une décision permanente. Si vous louez votre maison, vous disposez de ce temps pour vous éloigner et faire un choix en toute tranquillité. Vous découvrirez peut-être que vos anciens repaires vous manquent – ou vous déciderez peut-être que vous ne voulez jamais y retourner !

Il est parfois difficile de savoir ce que la vie nous réserve. Parfois, les gens retournent dans la ville où ils ont grandi et dans la maison de leurs parents lorsqu’il est temps d’élever leurs propres enfants. Assurez-vous simplement que les termes de votre bail sont fermes et vous protègent en toutes circonstances. Vous devez vous assurer que vous avez des dates précises pour le début et la fin du bail, afin que si vous décidez de revenir, vous puissiez demander à votre locataire de libérer les lieux.

3. Capitaux propres

Pour beaucoup d’entre nous, nos maisons sont notre plus grand atout. Elles peuvent prendre une grande partie de notre argent mensuel, mais l’immobilier est presque toujours un investissement sûr et fiable. Le montant de l’équité que vous construisez dans votre maison augmente avec le temps. En fonction de votre marché, si vous êtes patient, vous pouvez obtenir un taux de rendement important. Par exemple, disons que vous avez acheté votre maison pour 150 000 €€, aujourd’hui, elle vaut peut-être beaucoup plus. Si vous pouvez la conserver dix ans de plus, sa valeur peut augmenter de façon exponentielle. À moins que vous n’ayez besoin de liquidités immédiatement, conserver votre maison et la louer vous permet de continuer à accroître votre capital. Vous pouvez emprunter sur cet actif, ou attendre quelques années de plus et voir un meilleur retour sur investissement.

Raisons de vendre

1. Besoin d’argent en main

Il y a des moments dans la vie où nous avons besoin de mettre la main sur beaucoup d’argent liquide rapidement. Peut-être est-ce pour les frais de scolarité de votre enfant, ou pour prendre soin de grand-mère. La vente de votre maison n’est peut-être pas un moyen rapide de liquider, selon l’état du marché où vous vivez. Cependant, elle peut libérer d’importantes sommes d’argent et rembourser votre hypothèque de manière assez fiable si vous avez besoin de liquidités. Il peut également y avoir des avantages fiscaux à vendre, en fonction de votre situation personnelle.

2. Ce qui est fait est fait

Certaines personnes veulent en finir. Après un divorce ou une tragédie familiale, la meilleure chose à faire est parfois de faire une rupture nette et de tout recommencer ailleurs. Vous souhaitez peut-être déménager dans une autre région du monde ou adopter un tout nouveau style de vie. Vous ne pouvez peut-être plus vous permettre de vivre dans votre ancienne maison et vous voulez repartir sur de nouvelles bases. La vente de votre maison coupe les liens de façon nette et vous permet de passer à la prochaine phase de votre vie.

3. Pas de responsabilité ni d’emprunt

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez en assumer la responsabilité, même si vous la louez à d’autres personnes. Si quelqu’un trébuche sur votre trottoir, vous pouvez être poursuivi en justice. Si vos locataires causent des problèmes aux voisins, vous pouvez être prévenu. En vendant la propriété, vous vous retirez de la chaîne de responsabilité. Vous n’avez pas à vous soucier des codes de la ville et des hausses d’impôts fonciers. Vous n’avez certainement pas à vous inquiéter chaque fois que le lave-vaisselle tombe en panne ou chaque fois qu’un locataire rompt le bail et vous prive de son paiement mensuel. Sans la facture mensuelle de l’emprunt, vous pouvez trouver de nombreuses autres utilisations pour l’argent qui a servi à garder votre maison. Vous pouvez prendre l’argent que vous gagnez de la vente et l’investir judicieusement, récoltant un revenu mensuel plus constant que la promesse de gains futurs.

De nombreux facteurs qui entrent dans la décision de louer ou de vendre une maison dépendent de vos ressources individuelles, de vos objectifs et de vos projets de vie. Si vous êtes à un stade de votre vie où vous avez besoin de faire une rupture nette, vous voudrez peut-être emballer toutes vos affaires et repartir à zéro.

En revanche, si vous êtes dans l’incertitude sur le plan professionnel ou personnel, ou si vous n’êtes pas prêt à prendre une décision définitive, vous avez des options.

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